Fuktovervåkning i baderomskonstruksjoner ved private boliger - Gjennomførbarhetsstudie og kost-nytte vurdering

Abstract

Manglende vedlikehold i private boliger medfører økt risiko for beboerne og fordyrende følgeskader. Fra industrien vet vi at tilstandsbasert vedlikehold har hatt en risikoreduserende og kostnadsbesparende effekt. Tilstandsbasert vedlikehold går ut på å overvåke tilstanden og å implementere tiltak ved behov. Videre er det kjent at enorm teknologisk utvikling har medført at det det i dag omtrent ikke finnes grenser for hva tilstandsovervåking kan brukes til, dermed var det ønskelig å se på muligheten til å anvende tilstandsbasert vedlikehold ved private boliger. For å avgrense omfanget i studiet ble det besluttet å velge ut en bygningsdel ved boliger som erfaringsmessig har høy skadefrekvens og risiko for skade. Det resulterte i følgende problemstilling,

«Vil tilstandsovervåkning av fukttilstanden i baderomskonstruksjonen ved norske private boliger være hensiktsmessig?»

Med begrepet hensiktsmessig menes,

• Er det teknisk gjennomførbart? • Er det organisatorisk gjennomførbart? • Oppnår man fordeler som veier høyere enn kostnaden for å utføre vedlikeholdet?

For å besvare problemstillingen ble det først utført et omfattende litteratursøk for å kartlegge underlaget til analysen. I analysedelen ble det gjort faktiske vurderinger og beregninger for å avgjøre om det ville være hensiktsmessig. Det ble lagt mest vekt på kost-nytte analysen.

Det ble i gjennomførbarhetsstudiet identifisert en metode for tilstandsovervåkning som ble kategorisert som organisatorisk og teknisk gjennomførbar. Metoden går ut på at passive sensorer bygges inn i baderomskonstruksjonen i forbindelse med renovasjon av baderommet. Resonansfrekvensen og kvalitetsfaktoren til sensoren påvirkes av fuktigheten i strukturen rundt. Videre kan fuktigheten leses av med et håndholdt avlesningsapparat fra utsiden av strukturen. Avlesningsapparatet har diagnostiske egenskaper, slik at det ikke kreves utvidet kunnskap fra personen som utfører avlesningen.

Resultatene fra kost-nytte analysen alene verifiserte forøvrig ikke om teknikken vil være kostnadseffektiv, men at det kunne tenkes at fuktovervåkning vil være hensiktsmessig sett i sammenheng med de parameterne som ikke ble tatt med i beregningene.