Reguleringsplan for Fjordsynmarka

Abstract

Riska er en bydel i Sandnes kommune. I denne bydelen ligger tettstedet Hommersåk. Hommersåk er i kommuneplanen stemplet som et lokalsenter i Riska bydel. Kommuneplanens samfunnsdel fremlegger strategier for lokalsenterutvikling i bydelene. Det skal sikres gode leve vilkår, grønne kvaliteter og økt boligbygging. Hommersåk har en sammenhengende tettbebyggelse med unntak av et avsidesliggende boligområde. Dette boligområdet heter Riskatun. Riskatun ligger ytterst vest på Hommersåk. Området føles frakoblet resten av tettstedets urbane sammenheng. En ubebygd jordbruksmark avskiller Riskatun og Hommersåk. Denne jordbruksmarken ble i oppgaven kalt Fjordsynmarka. Formålet med oppgaven var å i større grad knytte Riskatun sammen med resten av Hommersåk. Dette ble gjort ved å utarbeide en reguleringsplan for Fjordsynmarka. Området skulle omreguleres til boligformål med fokus på bokvalitet, grønnstruktur og variasjon av boligtyper. I hvilken grad vil et nytt boligområde på Fjordsynmarka bidra til å knytte Riskatun sammen med Hommersåk? Hvordan kan det nye boligområde knyttes sammen med tilgrensende struktur for å skape et fungerende og bærekraftig område? En stedsanalyse ble gjennomført som et grunnlag for videre utarbeidelse av konsept og plan. I stedsanalysen ble områdets styrker og begrensinger avdekket. Relevant teori angående fagområde ble studert. Reguleringsplanen som er utarbeidet gir et forslag til hvordan Fjordsynmarka kan utvikles. Planforslaget tilrettelegger for at Riskatun knyttes sammen med resten av tettstedet, samtidig som det sikres gode uteoppholdsareal, gode levevilkår og varierte boligtyper.

Riska is a district in Sandnes municipality. In this district we find the town of Hommersåk. Hommersåk is labeled as a local center in the municipal plan. The municipal plan's community section presents strategies for local center development in the districts. Good living conditions, green qualities and increased construction of housing must be ensured. Hommersåk has a contiguous urban area apart from a remote residential area. This residential area is called Riskatun. Riskatun is located in the far west of Hommersåk. The area feels disconnected from the rest of the town. An undeveloped farmland separates Riskatun and Hommersåk. This farmland was called Fjordsynmarka in the thesis. The purpose of the task was to connect Riskatun with the rest of Hommersåk to a greater extent. This was done by preparing a regulation plan for Fjordsynmarka. The area was to be re-regulated for residential purposes with a focus on quality of housing, green structure and variety of housing types. To what extent will a new residential area at Fjordsynmarka help to connect Riskatun with Hommersåk? How can the new residential area be linked with adjacent structures to create a functioning and sustainable area? A site analysis was carried out as a basis for further design of the concept and plan. In the site analysis, the area's strengths and limitations were revealed. Relevant theory regarding the subject was studied. The regulatory plan that has been drawn up provides suggestions for how Fjordsynmarka can be developed. The planning proposal facilitates the linking of Riskatun with the rest of the settlement, while ensuring good outdoor living space, good living conditions and varied housing types.