Urban transformasjon av industriområde på Hasseløy

Abstract

Det er mange eldre industriområder som står tomme, ubrukte og forfaller i dag. Dette skyldes ofte endrede behov og ny teknologi som gjør nyere industriområder mer attraktiv, både når det gjelder effektivitet og produktivitet. En utfordring med mange av de eldre industriområdene er at de ofte ligger fint til med nærhet til sjø og nærhet til sentrum av byene. De tar derfor opp store landområder, som i mange tilfeller heller kan brukes til noe annet.

Oppgaven ser på hvordan man kan utnytte disse arealene på en mer effektiv måte, ved tilrettelegging av ulike funksjoner og tilbud. I oppgaven blir ulike metoder brukt til å avdekke hvilke kvaliteter et område må ha for å bli attraktivt. Problemstillingen i oppgaven ser på hvordan man kan transformere gamle industriområder på Hasseløy, til nye og attraktive områder, men den vil også fungere for lignende områder i andre byer. Det er også sett på tre ulike referanseprosjekter fra andre steder, for å hente inspirasjon på mulige løsninger og for å se hva som fungerer godt.

Fra litteraturstudien kommer det frem ti ulike faktorer som bidrar til å øke attraktiviteten for et område eller et sted. Disse er aktivitet, arkitektur, tilgjengelighet, komfort, mangfold, fargeutseende, plass til myke trafikanter, rent, ubrutt og trygt, lekeplasselementer og sitte- og ståfasiliteter. Disse punktene er i stor grad til stede i referanseprosjektene, og stemmer overens med Jan Gehls 12 kvalitetskriterier for attraktivitet og gode byrom og Jane Jacobs designprinsipper for å generere mangfold i byplanlegging.

Det er gjort en stedsanalyse, i tillegg til en SWOT-analyse og en vurdering av Jan Gehls 12 kvalitetskriterier for det konkrete planområdet. Dette danner grunnlaget for utarbeidelsen av planforslaget. Planforslaget viser hvordan området kan brukes i fremtiden, og legger til rette for blandet bruk av området med ulike aktiviteter og funksjoner. Det er lagt vekt på grønnstruktur med en variasjon av ulike sitte- og ståmuligheter, mangfold av aktiviteter og funksjoner, og det er planlagt en havnepromenade langs sjøen. Planforslaget tar hensyn til bygninger som er en del av kulturmiljøet på Hasseløy, og den nye bygningsmassen vil tilpasses omgivelsene. Samlet sett styrker dette stedsidentiteten og tilhørigheten på Hasseløy, og sammen med planlagt uteområde gir dette et godt utgangspunkt for et attraktivt område.

There are many older industrial areas today that are empty, unused, and decaying. This is often due to changing needs and new technology that makes newer industrial areas more attractive, both in terms of efficiency and productivity. A challenge with many of the older industrial areas is that they often have prime locations with proximity to the sea and the city centers. They therefore occupy large land areas, which in many cases could be used for something else.

The task examines how to utilize these areas more effectively, by facilitating various functions and services. Various methods are used in the task to uncover the qualities an area must have to become attractive. The issue in the task examines how to transform old industrial areas on Hasseløy into new and attractive areas, but it will also apply to similar areas in other cities. Three different reference projects from elsewhere have also been examined to draw inspiration for possible solutions and to see what works well.

From the literature study, ten different factors emerge that contribute to increasing the attractiveness of an area or place. These are activity, architecture, accessibility, comfort, diversity, visual appearance, space for pedestrians, cleanliness, unbroken and safe, play elements, and seating facilities. These points are largely present in the reference projects and align with Jan Gehl’s 12 quality criteria for attractiveness and good urban spaces, as well as Jane Jacobs’ design principles for generating diversity in urban planning.

A site analysis has been conducted, in addition to a SWOT analysis and an assessment of Jan Gehl’s 12 quality criteria for the specific planning area. This forms the basis for the development of the planning proposal. The planning proposal shows how the area can be used in the future and facilitates mixed use of the area with various activities and functions. Emphasis is placed on green structure with a variety of seating and standing opportunities, diversity of activities and functions, and a harbor promenade along the sea. The planning proposal takes into account buildings that are part of the cultural environment on Hasseløy, and the new buildings will be adapted to the surroundings. Overall, this strengthens the identity and sense of belonging on Hasseløy, and together with planned outdoor areas, provides a good starting point for an attractive area.