En eiendomsutviklers risikobilde : analyse og risikovurdering av case i Sandnes
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/181935Utgivelsesdato
2010Metadata
Vis full innførselSamlinger
- Studentoppgaver (TN-ISØP) [1410]
Sammendrag
Oppgaven har som hovedmål å studere hvordan eiendomsutviklere er påvirket av
risiko i sine prosjekter, hvilke risikoer de er utsatt for, samt å finne metoder for å
redusere eller sikre seg mot disse risikoene. For å illustrere hvordan de ulike
analysemetodene kan brukes, er det gjennomført en casestudie av et
utviklingsprosjekt i Vågsgaten, Sandnes. Prosjektet er hentet fra porteføljen til Profier
AS, som driver med eiendomsutvikling over hele landet. Vågsgaten 16 og 18/20
utvikles som et kombinasjonsprosjekt, med kjøpesenter, boliger og evt. kontor.
Risikostyring er et forholdsvis nytt tema for eiendomsutviklere, men det er
gjort noen studier om emnet i andre land. Det som går igjen hos de aller fleste, er
viktigheten av å identifisere risikoer som bedrifter er utsatt for i utviklingsprosessen.
Det er i denne oppgaven lagt stort fokus på dette, og det er utarbeidet en liste over
generelle prosjektrisikoer. Disse har vært grunnlaget for å identifisere konkrete
prosjektrisikoer knyttet til utviklingen i Vågsgaten. Ved hver risiko er det også
presentert forslag til reduseringstiltak.
Risikoene knyttet til caset er benyttet i en risikomatrise, for å prioritere
elementene som har høyest risiko, og dermed trenger umiddelbare reduseringstiltak.
Hovedvekten av risikoer havnet i en klasse med et middels risikonivå, mens kun to
risikoer ble klassifisert med høy risiko. Det er også foretatt en analyse av de
eventuelle, økonomiske konsekvensene som kan oppstå. Her er det brukt
følsomhetsanalyser for å vise hvordan svingninger i markedet kan påvirke det totale
prosjektresultatet. Endringer i yield, byggekostnader og utleiepris for kjøpesenteret
var de mest kritiske for prosjektresultatet. Ved hjelp av en enkel analyse, har det vært
mulig å finne ut hvilken kombinasjon av formål som vil være mest lønnsom, innenfor
arealet som er fastsatt. Resultatet av den viser at det vil lønne seg å fokusere på
boliger fremfor kontor og et stort kjøpesenter, men det er markedet som må sette
grensen for antall boliger som kan bygges. I tillegg er det presentert et hendelsestre,
for å illustrere en av de mest kritiske prosessene i utviklingsprosjekter, den
kommunale prosessen.
Jeg vil anbefale at det fokuseres mer på risikostyring innenfor eiendomsutvikling,
da det kan bidra til å unngå større økonomiske tap, samt at gevinsten kan
optimaliseres.
Beskrivelse
Master's thesis in Industrial economics