Is There a Bubble in the Norwegian Housing Market?

Abstract

Vi ønsket å studere relevante teorier og undersøkelser for å svare på vår problemstilling om det er en boligboble i markedet, samt ta for oss forhold som er med på å påvirke prisene. Ser man på historiske bobler i boligmarkedet har det alltid vært vanskelig å kunne forutsi disse. De delresultatene vi har fått i vår analysedel vil bare kunne benyttes for å argumentere for om vi i dagens boligmarked har en boligboble eller ikke. Oppgaven vår er delt opp på følgende måte:

I kapittel 1 står det nærmere beskrevet om bakgrunnen for tema og problemstilling. Problemstillingen vår er todelt. Første del kan ses på som deskriptiv (beskrivende teoretisk), mens andre del kan ses på som analyserende.

Kapittel 2 er teoridelen og består av teori om boligmarkedet. Vi tar for oss relevant teori i forhold til problemstillingen vår, som bobleteori, konsumentteori, faktorer som påvirker prisene i markedet, og litt om aktører, lover og regler.

Kapittel 3 tar for seg valg og beskrivelse av metode. Her sier vi mer om våre valg av undersøkelsesdesign, metode, datainnsamling og enheter. Empirien i form av tallmateriale vil bli lagt i et eget vedlegg, som ligger til slutt i oppgaven. Empirien fra boligkjøpsmarkedet er hentet fra statistikken til Statistisk Sentralbyrå (SSB), Norges Bank (NB) og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Kapittel 4 omhandler empiri og analyse av de empiriske dataene vi har samlet inn. Vi vil bruke metodene beskrevet i del 3 og benytter hovedsakelig Microsoft Excel som hjelpemiddel for å gjøre utregningene. Delresultatene vi kom fram til peker i samme retning, men det er fortsatt mange variabler som påvirker et definitivt resultat av spørsmålet i problemstillingen.

Konklusjonen vil så beskrive våre funn og resultater.