Et støysensitivt boligmarked

Abstract

Denne masteroppgaven undersøker hvordan støy fra infrastruktur (vei, jernbane eller luftfart) påvirker boligpriser på Nord-Jæren. For å besvare denne problemstillingen har det blitt innhentet støyestimater fra Miljødirektoratet, som deretter er koblet opp mot ca. 22 500 boligtransaksjoner innhentet fra Eiendomsverdi. For å ta hensyn til infrastrukturens potensielle positive eksternalitet har det også blitt innhentet reell avstand fra hver enkelt bolig til nærmeste tog- og busstopp. Problemstillingen besvares i lys av den hedonistiske prisfunksjonen hvor boligattributtene er estimert ved bruk av økonometrisk analyse. Konklusjonen er: hvordan støy påvirker boligpriser avhenger av både boligens og støyets egenskap. Støyets priseffekt kan kort oppsummeres som en funksjon av boligpris, støynivå, boligtype, støykilde, tilgang og alder. Funnene i denne forskningen viser blant annet at ny enebolig kan forventes å være mest støysensitiv.