| dc.description.abstract | Hensikten med denne bacheloroppgaven er å evaluere verdien av Olav Thon Eiendomsselskap ASA per 29.12.2022 og tilknyttede aksjepriser gjennom en omfattende analyse og beregning. For å oppnå dette har vi utført en nøye verdsettelse av selskapet, som inkluderer vurdering av avkastningskravet for totalkapitalen og diskontering av fremtidige kontantstrømmer.
Vi innleder oppgaven med en gjennomgang av Olav Thon Eiendomsselskap ASA fra historiske perspektiver til nåtidens situasjon. For å få et helhetlig bilde av selskapet og bransjen presenterer vi også konkurrenter for å identifisere bransjetrender både økonomisk og strategisk. I samråd med veileder har satt verdsettelsedato fra 2022, ettersom vi ikke hadde tilgang til årsrapporten for 2023. I tråd med veileders anbefaling har forståelse av verdsettelseemne blitt prioritert fremfor de nyeste tallene. Videre inkluderer vår strategiske analyse en kombinasjon av interne og eksterne faktorer, oppsummert gjennom en SWOT-analyse.
I regnskapsanalysen vurderer vi selskapets finansielle posisjon i forhold til konkurrentene, og undersøker drivkreftene bak inntekter og kostnader. Disse undersøkelsene danner grunnlaget for fremtidsprognoser der vi ser på inntekter og kostnader som andel av driftsinntekter og -kostnader. Deretter gjennomførte vi en fundamental verdsettelse ved å diskontere kontantstrømmen med Olav Thon Eiendomsselskap ASAs vektede gjennomsnittlige kapitalkostnad og beregne verdien av egenkapitalen. Etter dette presenterer vi vår beregnede aksjepris. For å få et bedre perspektiv på selskapets verdi i forhold til konkurrenter, gjorde vi en relativ verdsettelse.
Avslutningsvis ser vi på usikkerheten rundt enkelte av våre antakelser gjennom en Monte Carlo-simulering. I denne oppgaven oppnår vi en grundig forståelse av Olav Thon Eiendomsselskap ASA og konkluderer med en endelig aksjekurs på 298 NOK. Det er viktig å merke seg at verdsettelsen er basert på en rekke antakelser og usikkerheter, og at det alltid vil være rom for diskusjon rundt valg av tall og metoder. | |
