Hvor i Stavanger bør en investor kjøpe bolig, og hvilken boligtype?
Master thesis
![Thumbnail](/uis-xmlui/bitstream/handle/11250/2619842/Lillejord%2c%20Roger.pdf.jpg?sequence=5&isAllowed=y)
View/ Open
Date
2019-05Metadata
Show full item recordCollections
- Studentoppgaver (Business) [1035]
Abstract
Boligpriser er noe de fleste nordmenn har et forhold til da tre av fire eier sin egen bolig. Det er et tema det skrives mye om i media og alle som eier bolig vil bli påvirket av endringer i boligprisene. For Stavanger sin del har boligprisene hatt et negativt fokus de siste årene med prisnedgang. Prisnedgang er en situasjon som mange i boligmarkedet ikke har opplevd før. Kombinert med myndighetenes skjerpede utlånskrav til bankene har mange boligeiere fått føle en manglende fleksibilitet i forbindelse med at de ønsker å bytte bolig eller refinansiere lån.
Det er innhentet datagrunnlag fra Eiendomsverdi med alle boligpriser i Stavanger for perioden 2007-2018. Dataene er sortert for å få frem endringen i boligprisene år for år. Disse er videre analysert, ned på bydelsnivå og boligtype.
Oppgaven tar et teoretisk utgangspunkt i Jacobsen og Naug(2004) sin boligprismodell hvor de viktigste driverne av boligmarkedet som nybygging, rente, arbeidsmarked og inntekt blir drøftet opp mot funnen i oppgaven.
I tillegg til en analyse av historiske boligpriser drøftes også myndighetenes byutviklingsstrategi gjennom kommuneplanen (Stavanger Kommune, 2015) for Stavanger kommune, samt de vedtatte utbyggingene i aktuelle bydeler. På bakgrunn av dette skal problemstillingen nedenfor besvares:
Hvor i Stavanger bør en investor kjøpe bolig, og hvilken boligtype?
Analysen viser at det er store forskjeller fra bydel til bydel, samt mellom boligtypene. Funnene viser at boliger i attraktive bydeler reduseres mindre i verdi i nedgangstider enn mindre attraktive bydeler, samt at i oppgangstider så stiger de mindre attraktive bydelene mer enn de mest attraktive, målt i prosent utvikling. Rekkehus er boligtypen med de største variasjonene mellom oppgangstider og nedgangstider. Rekkehus er også den boligtypen som har steget mest i verdi fra 1992 og frem til 2018. På bydelsnivå utpeker Vaulen/Hinna seg som mest robust med den beste utviklingen på rekkehus både i nedgangs- og oppgangstider. Eneboliger som investeringsobjekt er interessant med utgangspunkt i byutviklingsstrategien som ikke tillater at det vil bli store utbygginger av eneboligfelter slik de fremstår i dag. Hundvåg som bydel vil kunne få en ekstra god utvikling på eneboliger når etterspørselen øker.
Description
Executive Master’s thesis in Business Administration