Hvor i Stavanger bør en investor kjøpe bolig, og hvilken boligtype?

Abstract

Boligpriser er noe de fleste nordmenn har et forhold til da tre av fire eier sin egen bolig. Det er et tema det skrives mye om i media og alle som eier bolig vil bli påvirket av endringer i boligprisene. For Stavanger sin del har boligprisene hatt et negativt fokus de siste årene med prisnedgang. Prisnedgang er en situasjon som mange i boligmarkedet ikke har opplevd før. Kombinert med myndighetenes skjerpede utlånskrav til bankene har mange boligeiere fått føle en manglende fleksibilitet i forbindelse med at de ønsker å bytte bolig eller refinansiere lån.

Det er innhentet datagrunnlag fra Eiendomsverdi med alle boligpriser i Stavanger for perioden 2007-2018. Dataene er sortert for å få frem endringen i boligprisene år for år. Disse er videre analysert, ned på bydelsnivå og boligtype.

Oppgaven tar et teoretisk utgangspunkt i Jacobsen og Naug(2004) sin boligprismodell hvor de viktigste driverne av boligmarkedet som nybygging, rente, arbeidsmarked og inntekt blir drøftet opp mot funnen i oppgaven.

I tillegg til en analyse av historiske boligpriser drøftes også myndighetenes byutviklingsstrategi gjennom kommuneplanen (Stavanger Kommune, 2015) for Stavanger kommune, samt de vedtatte utbyggingene i aktuelle bydeler. På bakgrunn av dette skal problemstillingen nedenfor besvares:

Hvor i Stavanger bør en investor kjøpe bolig, og hvilken boligtype?

Analysen viser at det er store forskjeller fra bydel til bydel, samt mellom boligtypene. Funnene viser at boliger i attraktive bydeler reduseres mindre i verdi i nedgangstider enn mindre attraktive bydeler, samt at i oppgangstider så stiger de mindre attraktive bydelene mer enn de mest attraktive, målt i prosent utvikling. Rekkehus er boligtypen med de største variasjonene mellom oppgangstider og nedgangstider. Rekkehus er også den boligtypen som har steget mest i verdi fra 1992 og frem til 2018. På bydelsnivå utpeker Vaulen/Hinna seg som mest robust med den beste utviklingen på rekkehus både i nedgangs- og oppgangstider. Eneboliger som investeringsobjekt er interessant med utgangspunkt i byutviklingsstrategien som ikke tillater at det vil bli store utbygginger av eneboligfelter slik de fremstår i dag. Hundvåg som bydel vil kunne få en ekstra god utvikling på eneboliger når etterspørselen øker.